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Kaufpreis

215.000 €

ca. 130 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 536 m²

Grundstück

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ATTRAKTIVER BUNGALOW MIT VIEL POTENZIAL IN RUHIGER LAGE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-575

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 215.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 130 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 536 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Zustand

Baujahr:: 1962

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2007

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Dieser charmante Bungalow aus ca. 1962 bietet rund 130 m² ebenerdige Wohnfläche auf einem etwa 536 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Norden – ruhig, stadtnah und mit guter Infrastruktur. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, zwei moderne bzw. gepflegte Bäder sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Eine weitere überdachte Terrasse, ein separat nutzbarer Wohn-/Schlafbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein gedämmter Spitzboden sowie Garage, Keller und zwei Außenstellplätze bieten viel Platz und Flexibilität. Die letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2007. Insgesamt ein solides, vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial für weitere Sanierungs- und Renovierungsmöglichkeiten.

Lage

Die Stadt Norden liegt im Nordwesten Deutschlands, nahe der Nordseeküste, und ist Teil des Landkreises Aurich. Die Stadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist die älteste Stadt Ostfrieslands, erstmals urkundlich erwähnt im 9. Jahrhundert. Die Stadt war historisch ein wichtiges Handels- und Verwaltungszentrum.

Das Beste: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, der von alten Bäumen gesäumt und von beeindruckenden Backsteinbauten umgeben ist. Der Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt mit Cafés, Geschäften und kulturellen Highlights. Die Ludgeri-Kirche, ein bedeutendes Wahrzeichen, und das Ostfriesische Teemuseum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Nordsee ist nur wenige Minuten Fahrtweg entfernt, und von Norddeich-Mole, dem Fährhafen, gelangen Sie mit der Fähre in etwa 45 bis 60 Minuten auf die Insel Norderney. Der Hafen ist sowohl vom Bahnhof als auch vom Stadtzentrum aus bequem zu erreichen. Von dort aus starten auch Schnellfähren nach Juist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die Seehundstation, das Waloseum, das Automobil- und Spielzeugmuseum sowie die Westgaster Mühle. Die Region ist ideal für Ausflüge ins Wattenmeer, Radtouren entlang des Deiches oder entspannte Strandtage.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben mit maritimem Flair und ist somit ein attraktiver Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten.

Ausstattung

• Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert und im Zuge verschiedener Renovierungsmaßnahmen mit einer Dämmung ausgestattet. Dadurch präsentiert sich die Dachkonstruktion in einem soliden, optimierten Zustand und trägt wesentlich zu einem angenehmen Raumklima bei.

• Ebenso wurde das Duschbad vollständig saniert und modernisiert. Es verfügt nun über eine nahezu ebenerdige Dusche, ein zeitgemäßes Wand-WC sowie eine praktische Handtuchheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.

• Die vorhandenen Fenster und Türen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1996 und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung in diesem Bereich wäre empfehlenswert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und energetische Vorteile zu nutzen.

• Der Garten- und Terrassenbereich benötigt eine liebevolle Komplett-Erneuerung – ideal für alle, die Freude am Gestalten haben und ihren grünen Daumen einbringen möchten.

• Die Heizungsanlage wurde 2023 neu installiert und befindet sich in einem Leasingverhältnis. Der bestehende Vertrag läuft bis 2033 und ist von den Käufern zu übernehmen. (Der Vertrag kann auch ggf. abgelöst werden.)

Des Weiteren:

• Garage mit direktem Gartenzugang

• Zwei PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt

• Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück

Sonstiges

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Für einen Kaufpreis von nur 215.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78
M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-575

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

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