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Kaufpreis

429.000 €

ca. 250 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 713 m²

Grundstück

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DOPPELTES WOHNVERGNÜGEN AN DER KÜSTE – 2 HÄUSER MIT BLICK ZUM DEICH

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Abstellraum Wintergarten Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-555-1

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 429.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 250 m²

Zimmer:: 10

Grundstücksfläche:: ca. 713 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 6

Badezimmer:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 2014

Kategorie:: Standard

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2014

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das großzügige Einfamilienhaus und das dazugehörige zweite Gebäude aus dem Baujahr 2014 eröffnen Ihnen auf etwa 250 m² Wohnfläche und einem ca. 713 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für ein harmonisches Familienleben.

**Highlights der 2 Immobilien:**
• 10 Zimmer: Verwandeln Sie die Räume nach Ihren Wünschen
• 6 Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Gästezimmer.
• 4 Bäder: Genügend Platz für alle Familienmitglieder.
• Letzte Modernisierung 2014: Das Haus wurde gepflegt und modernisiert.
• Zeitgemäße Ausstattung: Die Ausstattung ist in einem normalen, gepflegten Zustand
• Außenstellplatz: Bequemes Parken direkt vor der Tür.
• Teilkeller und Vorratsraum: Viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
• Einbauküchen: Die massive Einbauküche und die Küchenzeile sind zeitgemäß
• Garten: Entspannte Stunden im Gartenbereich, ideal für „Groß und Klein“
• Kamin: Für gemütliche Abende sorgt der Kamin, der eine wohlige Atmosphäre schafft.
• Wintergarten: Der integrierte Wintergarten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Und das Beste: Nur einen Steinwurf entfernt versorgen Sie mehrere Bauernhöfe mit regionalen Köstlichkeiten – frisch, nachhaltig und direkt vom Erzeuger.

Dieses Ensemble ist der perfekt für Familien, die viel Platz, gute jodhaltige Luft und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Lage

Diese äußerst attraktiven Häuser befinden sich in einer ruhigen Sackgasse am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die offene Landschaft – bis hin zum Deich und dem Leuchtturm von Norderney.

Eine perfekte Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen und neue Ruhe zu finden. Die idyllische Lage mit freiem Blick in die Weite verleiht dieser ländlichen Gemeinde Ort seinen besonderen Reiz.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Dienstleister, landwirtschaftliche Betriebe sowie – etwas weiter entfernt – mehrere Supermärkte und Arztpraxen.

Ein modernes Ärztezentrum befindet sich in rund 7 Kilometern Entfernung. Die Stadt Norden verfügt zudem über ein breit gefächertes Bildungssystem mit Grund-, Haupt-, Real- und Berufsschulen sowie mehreren Förderschulen.

Die Stadt Norden gehört zu den ältesten Städten Ostfrieslands und begeistert mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Automobil- und Spielzeugmuseum oder dem Waloseum. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig.

Die Nordseeinseln Norderney und Juist sind ab Norddeich erreichbar, die Insel Baltrum per Fähre vom nahegelegenen Küstenort Neßmersiel. Der Deich selbst ist nur etwa 10 Minuten entfernt – fast ein Katzensprung.

Ausstattung

Das im friesischen Stil errichtete Haupthaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die wohnliche Atmosphäre zieht sich durch sämtliche Räume und vermittelt sofort ein Gefühl des Angekommenseins – hier fühlt man sich auf Anhieb wie zu Hause.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, auf die geschützte Sonnenterrasse und in den charmanten, innenhofähnlichen Gartenbereich.

Ein besonderes Highlight im Inneren ist die offene Balkenlage sowie die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung. Alle Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung und Sprossen versehen. Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat tragen ebenso zur Wohnqualität bei wie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist umfassend gedämmt, die Energieversorgung erfolgt zentral über das Haupthaus – kann aber bei Bedarf durch den neuen Eigentümer getrennt werden.

Das Haupthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1969 wurde instand gehalten, modernisiert und renoviert.
Ab dem Jahr 2010 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Neueindeckung und Dämmung des Dachs, inklusive Außenbeleuchtung
• Erneuerung der Elektrik samt Leitungen (Stromkasten älter)
• Installation einer Heizungsanlage mit Warmwasserkessel (Dezember 2014), ausgelegt für bis zu 10 Personen gleichzeitig
• Kanalanschluss
• Neues Holztor zum Nebengebäude
• Neugestaltung der Außenanlage mit Pflasterung

Sonstiges

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Für einen Kaufpreis von 429.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Traumhaus sein.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-555

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

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