Kaufpreis

235.000 €

ca. 140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 675 m²
Grundstück

EBENERDIG WOHNEN MIT HERRLICHEM WEITBLICK, GARAGE/HOBBYRAUM- NAHE GREETSIEL

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Kamin Abstellraum Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: AG-558


Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
235.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 140 m²
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 675 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1990
Kategorie:
Standard
Zustand:
teil/vollrenovierungsbedürftig

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2019

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das charmante Einfamilienhaus (BJ 1990, Anbau 1991) liegt ruhig mit unverbautem Blick ins Grüne. Mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ebenerdiges Wohnen mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und weiteren Räumen im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare oder Senioren. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Zum Haus gehören Garage, Werkstatt, ein naturbelassener Garten mit zwei Terrassen und ein traumhafter Ausblick – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Wirdum, einer charmanten und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aurich. Eingebettet in die wunderschöne ostfriesische Landschaft gehört Wirdum zur Samtgemeinde Brookmerland – einer Region, die für ihre Ruhe, Weite und naturnahe Lebensqualität geschätzt wird.
Das Haus liegt in einem alteingesessenen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine besonders ruhige Atmosphäre auszeichnet. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Hier leben Sie in einem intakten Dorfumfeld mit freundlicher Nachbarschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und einer wohltuenden Gelassenheit, die nur das Landleben bieten kann.
Die Gemeinde Wirdum ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mehrere Kanäle durchziehen das Gemeindegebiet und laden zum Angeln, Bootfahren oder zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ein kleiner Yachthafen rundet das Angebot für Wassersportfreunde und Naturgenießer ab.
Trotz der ländlichen Lage ist Wirdum gut angebunden:
-Nur ca. 5 km bis Marienhafe mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bahnhof und Schulen
-Ca. 10 km bis zur beliebten Krummhörner Küstenperle Greetsiel mit Hafen, historischen Gassen und Gastronomie
-Etwa 14 km in die Stadt Norden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Zugang zur Nordseeinsel Norderney
-Rund 11 km bis nach Emden, der nächst größeren Stadt mit umfangreicher Infrastruktur, kulturellen Angeboten und einem großen Binnenhafen

Wirdum ist ein Ort, an dem man entschleunigt lebt – mit Nähe zur Nordsee, umgeben von Natur, und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²) mit großem Kaminofen

• Sichtbalken und große, helle Fliesen mit dekorativen Akzenten

• Fliesenspiegel im Wohnzimmer und Flur

• Überwiegend Rollläden an den Fenstern

• Isolierte Decke und Dach

• Gas-Brennwerttherme (Bj. 2018)

• Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (EG, 2019)

• Älteres Bad mit Wanne (OG, aus dem Baujahr)

• Schlafzimmerdecke (OG) mit LED-Spots dekorativ abgehängt

• Mechanische Markise (älteres Modell)

• Einbauküche (aus dem Baujahr)

Sicherlich sind im Laufe der Zeit – insbesondere krankheitsbedingt – einige Renovierungsarbeiten und kleinere Reparaturen in den Hintergrund geraten.
Mit handwerklichem Geschick lassen sich diese jedoch problemlos umsetzen und bieten Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Für einen Kaufpreis von 235.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78

M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-558

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Karte

26529 Wirdum


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1990
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
8. September 2034
Endenergieverbrauch
176,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 176,2 kWh/(m²*a)

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