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Kaufpreis

288.000 €

ca. 165 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 812 m²

Grundstück

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ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN MIT STIL – HAUS MIT PV-ANLAGE & REHBLICK INKLUSIVE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-544

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 288.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 165 m²

Zimmer:: 6

Grundstücksfläche:: ca. 812 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1949

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2012

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 6

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Diese liebevoll sanierte Immobilie aus 1949 (Kernsanierung 2003) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 165 m² Wohnfläche. Die stilvolle Ausstattung, die harmonische Raumaufteilung und die gepflegte Substanz schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Im Jahr 2003 erfolgte jedoch eine umfassende Sanierung, bei der wesentliche Bauteile sowie die technische Ausstattung erneuert bzw. modernisiert wurden. Aufgrund des Umfangs dieser Sanierungsmaßnahmen entspricht der bauliche Zustand weitgehend dem eines neueren Baujahres. Das ursprüngliche Baujahr ist daher für die Bewertung des aktuellen Gebäudezustands nur eingeschränkt relevant.

Das Objekt bietet dank zwei separater Eingänge flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Eine PV-Anlage (2012, 10,56 kW) mit Einspeisevertrag bis 2032 sorgt für wirtschaftliche Vorteile.

Hervorzuheben sind die großzügige, unterkellerte Garage mit Starkstrom, direktem Zugang ins Haus und viel Platz für Oldtimer oder Hobbyprojekte, sowie der pflegeleichte Garten mit unverbautem Weitblick in die Natur.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt im Herzen der ostfriesischen Gemeinde Firrel – einem Ort, der ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität verbindet. Umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur, lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren zugleich von einer lebendigen Dorfgemeinschaft und traditionellem ostfriesischen Charme.

Die nächstgrößeren Orte Hesel und Remels erreichen Sie in wenigen Autominuten. Beide bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Dank der guten Anbindung sind diese Ziele bequem und schnell erreichbar.

Firrel vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Gelassenheit eines ruhigen Wohnortes und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach einem Leben in ländlicher Umgebung sehnen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Ausstattung

• Helle Stiltüren, Fenster, Eingangstüren (2003)

• Holzboden (Esche, tlw.)

• PV-Anlage (10,56 kW, 2012)

• Wasser- & Stromleitungen erneuert (2003), OG älter

• Neuer Stromkasten (2003)

• Tiefgarage mit E-Tor & Starkstrom

• 2 Einbauküchen

• Kaminofen (Nutzungsdauer bis 12/2024)

• Überdachte Terrasse mit Sonnensegel

• Zwei separate Hauseingänge

• 4 Außenstellplätze

• Werkstatt integriert

• 2 Garagenplätze (ca. 3,20 m Raumhöhe, ca. 70 m², Betonplatte, Tor: ca. Höhe 2,25 x Breite 2,45 m)

• Kanalanschluss & Glasfaser im Haus

• Hohlschicht- & Dachdämmung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte jedoch eine umfassende Sanierung, bei der wesentliche Bauteile sowie die technische Ausstattung erneuert bzw. modernisiert wurden. Aufgrund des Umfangs dieser Sanierungsmaßnahmen entspricht der bauliche Zustand weitgehend dem eines neueren Baujahres. Das ursprüngliche Baujahr ist daher für die Bewertung des aktuellen Gebäudezustands nur eingeschränkt relevant.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von 288.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Traumhaus sein.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78

M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-544

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.