Kaufpreis

439.000 €

ca. 230 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 809 m²
Grundstück

HISTORISCHES JUWEL IN DORNUM – EXTRAVAGANTES WOHNEN AM WASSERSCHLOSS

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-560


Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
439.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 230 m²
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 809 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1866
Kategorie:
Gehoben
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2023

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
5

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Dieses denkmalgeschützte Backsteinhaus von 1866 liegt zentral in Dornum, direkt unterhalb der Burg, und wurde zwischen 2013 und 2023 umfassend modernisiert. Auf ca. 230 m² Wohnfläche verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort.

Besondere Merkmale: hohe Decken (3,20 m), originale Holztüren, Holz- und Fliesenböden, Rund- und Segmentbogenfenster, Designer-Kamin sowie historische Ausstattungsstücke (u. a. Kronleuchter, verzierter Safe).

Das Grundstück umfasst 809 m² mit Stellplätzen, Innenhof und Garten am Wassergraben. Erd- und Dachgeschoss sind großzügig aufgeteilt, hinzu kommen zwei Gewölbekeller (je ca. 22 m²) sowie eine ausbaufähige Dachbodenfläche (ca. 28 m²) mit Potenzial für Atelier oder Wohnraum.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Individualisten und Liebhaber historischer Architektur.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der historischen Gemeinde Dornum. Hier direkt vor der Haustür befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das prägende Wasserschloss Norderburg, die mittelalterliche St.-Bartholomäus-Kirche und die historische Bockwindmühle (1626), die das charmante Ortsbild bereichern. In nur wenigen Schritten entfernt lädt eine charmante Teestube mit hausgemachtem Eis zum Verweilen ein. Auch ein Supermarkt, Arztpraxen, gemütliche Restaurants und die idyllische Hafenstraße am Dornumersieler Tief erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Ostfriesische Nordseeküste mit den beliebten Badeorten Dornumersiel und Neßmersiel liegt etwa 6 km entfernt und lässt sich bequem per Auto, Fahrrad oder Bus erreichen.

Kulturinteressierte profitieren von attraktiven Radtouren wie der „Kulturroute Störtebekerland“ oder einem Besuch im Zwei-Siele-Museum am Hafen von Dornumersiel, welches die lokale Geschichte der Deichlandschaften und Sielhäfen erlebbar macht.

Die Nordsee steht für Entspannung, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie finden hier ausgedehnte Dünenlandschaften, weite Strände, grüne Deiche und verschlafene Dörfer. Die Gegend lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Ort ist von Geschichte und Kultur durchdrungen.

Das phantastische Meerwasserfreibad, der Seepark und der herrliche Hafen sind hiervon unweit entfernt. Um die naheliegenden Inseln zu erkunden, können Sie mit den Fähren von Neßmersiel aus, Baltrum und von Bensersiel aus, Langeoog ansteuern.

Egal ob Sie Wassersportarten mögen, auf Erkundungstour in der Natur gehen möchten oder kulturelle Veranstaltungen und Festivals besuchen wollen, Dornum und seine Umgebung bieten eine Fülle von Aktivitäten und Events für Jedermann.

Ausstattung

Ende 1980er: Erneuerung der Elektrik

2006–2016: Weitere umfassende Modernisierung der Elektrik

2013: Isolierung OG/Dach, Modernisierung Dachgeschoss, neues Bad EG, neue Eingangstüren + 7 neue Fenster

2015: Umfassende Badsanierung EG

2016: Drainage am Sockel, komplette Kellersanierung, barrierefreier Umbau, Designerofen, neue Heizungsanlage, Schornsteinsanierung

2019: Fugensanierung Außenmauerwerk

2021: Sanierung und optische Aufwertung der Außenwände/Mauern

2022: Modernisierung des Hauswirtschaftsraum

2023: Neue, energieeffiziente Heizungsanlage

2024: Dachreparatur zur Werterhaltung

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von 439.000 € kann dieses Objekt erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78
M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-560

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Karte

26553 Dornum


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