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Kaufpreis

229.000 €

ca. 75 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 482 m²

Grundstück

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MODERNES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE – NUR WENIGE KILOMETER ZUR NORDSEE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Abstellraum

Objekt-Nr: AG-6229

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 229.000 €

Hausgeld:: 50 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 75 m²

Zimmer:: 3

Grundstücksfläche:: ca. 482 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1994

Zustand:: voll saniert

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2024

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohneinheit bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² auf einem überschaubaren Grundstück von 482 m² ist diese Immobilie perfekt für eine alleinstehende Person oder ein Paar geeignet.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, 2 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, was bedeutet, dass Sie in ein frisch saniertes Zuhause einziehen. Der Bodenbelag kombiniert geschmackvoll italienisches Fliesendesign und Holzböden, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Gas-Kamin, der effizient Ihr neues Zuhause beheizt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.

Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Außenstellplatz und einen Abstellraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Zentralheizung gewährleistet eine eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser renovierten Immobilie und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause voller Komfort und Gemütlichkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Norden im Landkreis Aurich und liegt an einer tlw. verkehrsberuhigten 30-km/h-Hauptstraße. Die Stadt zählt rund 27.000 Einwohner und ist damit die älteste Stadt Ostfrieslands sowie ein bedeutendes Mittelzentrum der Region.

Das lebendige Stadtzentrum mit dem beliebten Norder Marktplatz ist nur wenige Meter entfernt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen montags und samstags frische regionale Produkte angeboten werden. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein komfortables Einkaufserlebnis.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt der Kette Edeka befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Norden ist gut erreichbar und bietet eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage besonders durch ihre Nähe zur Nordsee. Die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist befinden sich nur rund 4,5 km entfernt und sind schnell erreichbar.

Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre weitläufige, reizvolle Landschaft mit grünen Weiden, Wasserläufen und der charakteristischen Küstenlinie. Das malerische Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Auch der weitläufige Schlosspark Lütetsburg sowie der dortige Golfplatz sind in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Nähe zur Nordsee und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Ferienimmobilie.

Ausstattung

Im Rahmen der Sanierungen und Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2022 unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Hochwertige Einbauküche (Investition ca. 16.000 €)
– Spüle von Villeroy & Boch
– Teilweise Glaswand
• Echt-Holz-Fußböden
• helle massive Stiltüren
• Italienischer Fliesenspiegel
• Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise abschließbar)
• Elektrisches Veluxfenster im Bad
• Energieeffizienter Gas-Kamin (Investition ca. 7.500 €)
• Massive, zweiflügelige Holzschiebetür
• Heizungsanlage der Firma Buderus, Baujahr 2024 (Betrieb auch mit Biogas bzw. Wasserstoff möglich)

-Die Dämmung des Daches erfolgte bereits vor längerer Zeit

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur 229.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78
M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6229

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.