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Kaufpreis

335.000 €

ca. 133 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 764 m²

Grundstück

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SOLIDES HAUS MIT 2 MIETEINHEITEN & 2 GARAGEN – TOP STANDORT IM LUFTKURORT HAGE!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-533-1

Preis

Käuferprovision:

3,40 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 335.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 133 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 764 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1975

Kategorie:: Standard

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

Modernisierungen:: 2015

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer beliebten Wohngegend im Luftkurort Hage auf einem ca. 764 m² großen Grundstück. Es bietet zwei separat vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigener Garage und moderner Gasheizung – ideal für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m², Kaltmiete 490 €) hat u.a. eine Terrasse, Teilkeller und Garten. Die Obergeschosswohnung (ca. 58 m², Kaltmiete 450 €) verfügt über Balkon, Dachboden und Vorgarten. Die jährlichen Betriebskosten betragen rund 1.300 € inkl. Heizung, Wasser und Strom.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ostfriesland, in unmittelbarer Nähe zur Nordsee.

Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft, gesunde Seeluft und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Küstenorte, Deiche und Naturgebiete sind schnell erreichbar und bieten Erholung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Im Luftkorort Hage befindet sich nicht nur das Kurzentrum mit Frei- und Hallenbad, Sauna und Solarien, die Kurmittelabteilung mit vielfältigen Wohlfühlangeboten, sondern auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die älteste wasserumgebende Burg Berum aus dem 14. Jahrhundert und die höchste Mühle Deutschlands.

Darüber hinaus beeindruckt das Wasserschloss Lütetsburg aus dem 16. Jahrhundert mit seinem prächtigen Schlosspark und dem angrenzenden Golfplatz.

In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind außerdem internationale Restaurants, Geschäfte, das Rathaus, eine Schule, ein Kindergarten und Ärzte zu finden.

Ein herausragendes Merkmal ist die Nähe zur Nordsee, die sich im benachbarten Stadtteil Norden/Norddeich in kurzer Reichweite befindet.

Innerhalb weniger Autominuten erreicht man dort sowohl den Strand als auch die Fähren zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney.

Des Weiteren sind größere Städte wie Aurich oder Emden bequem mit dem Auto erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Ausstattung

Zusätzliche Bilder der Innenräume werden noch bereitgestellt.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und Zustand der Immobilie zu verbessern. Dazu zählen unter anderem:

• Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

• Hohlraumdämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Heizkosten

• Erneuerung von zwei Fenstern und einer Tür mit modernen, energieeffizienten Varianten

• Modernisierung des Tageslichtbads mit zeitgemäßer Ausstattung

• Installation einer neuwertigen Einbauküche

• Verlegung neuer, hochwertiger Fußbodenbeläge in mehreren Bereichen

• Neu gepflasterte Terrasse für eine pflegeleichte und ansprechende Außenfläche

• Erneuerung des Geländers durch eine moderne, stabile Ausführung

Die Mieter sind mit der Wohnqualität sehr zufrieden und wünschen den Erhalt der bestehenden Mietverhältnisse bei einem Eigentümerwechsel.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zu erwerben. (Eine Mietwohnung wird hier demnächst frei)

Die beiden Flurstücke grenzen direkt aneinander, wobei das zweite Wohnhaus über eine kleinere Grundstücksfläche verfügt. Beide Wohnhäuser sind in einem Grundbuch niedergeschrieben.

Der Eigentümer trägt alle Kosten und Verpflichtungen, die mit der grundbuchrechtlichen Teilung der Flurstücke verbunden sind, sodass eine klare und rechtssichere Eigentumsstruktur gewährleistet ist.

Dieses Immobilienangebot eignet sich ebenso bestens als Anlageobjekt.

Das Objekt kann für einen Kaufpreis von 335.000 € erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Maklerhonorar beträgt 3,40 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer bei Kaufabschluss zu entrichten.

Interne Anbieter-Objekt-Nummer: AG-533

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter: www.AundG-Immobilien.de

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.