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Kaufpreis

298.000 €

ca. 145 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 597 m²

Grundstück

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TRAUMHAFT RUHIG: EFH MIT WINTERGARTEN, GARAGE UND NEBENGEBÄUDE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Abstellraum Wintergarten Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-6233

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 298.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 145 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 597 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 3

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1977

Kategorie:: Standard

Zustand:: modernisiert

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort nach Vereinbarung

Modernisierungen:: 2023

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

In ruhiger Lage und dennoch mit guter Anbindung befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum der Stadt Norden sind nur etwa 2 km entfernt, die Nordsee erreichen Sie nach rund 4,5 km. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer und ein separates WC – alles bequem auf einer Ebene.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Der Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1987) erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Hier lässt sich in entspannter Umgebung eine ostfriesische Teezeit genießen oder am Abend bei einem Glas Wein der Blick ins Grüne schweifen lassen – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen.
Zum Haus gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Garage sowie ein isolierter Dachboden (kein Keller).

Der gepflegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Norden im Landkreis Aurich und liegt dennoch in einer sehr ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt zählt rund 27.000 Einwohner und ist damit die älteste Stadt Ostfrieslands sowie ein bedeutendes Mittelzentrum der Region.

Das lebendige Stadtzentrum mit dem beliebten Norder Marktplatz ist nur ca. 2 Km entfernt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen montags und samstags frische regionale Produkte angeboten werden. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein komfortables Einkaufserlebnis.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihre Nähe zur Nordsee. Die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist befinden sich nur rund 4,5 km entfernt und sind schnell erreichbar.

Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre weitläufige und reizvolle Landschaft mit grünen Weiden, Wasserläufen und der charakteristischen Küstenlinie. Das malerische Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Auch der weitläufige Schlosspark Lütetsburg sowie der dortige Golfplatz sind in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Nähe zur Nordsee und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienimmobilie.

Ausstattung

• überwiegend 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Fliegengittern
• Rollläden mechanisch und elektrisch
• Vinyl- und Laminatböden
• Teilweise Fußbodenerwärmung
• Rundbogen in der Diele
• überwiegend Stiltüren (weiß)
• Bad im Erdgeschoss mit Design-Handtuchheizung
• Massive, gut begehbare Holztreppe ins OG
• Rollläden mechanisch und elektrisch
• Vinyl- und Laminatboden
• vereinzelt Holzdecken -vertäfelt
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Terrasse mit großer elektr. Markise
• Garage mit elektrischen Torantrieb
• Glasfaseranschluss

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Für einen Kaufpreis von 298.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78
M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6233

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

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