Kaufpreis

379.000 €

ca. 175 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 1.690 m²
Grundstück

VIEL HAUS – 2 WOHNEINHEITEN, VIEL GRUND, -GARAGE, -WERKSTATT UND WEITBLICK

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt-Nr: AG-570-1


Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
379.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 175 m²
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.690 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
2001
Kategorie:
Gehoben
Zustand:
gepflegt

Weitere Informationen

verfügbar ab:
-sofort- nach Absprache
Modernisierungen:
2012

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
4

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Dieses im Jahr 2001 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus im klassischen ostfriesischen Backstein-Stil vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Generationenhaus.

Das Haus liegt ruhig in ländlicher Umgebung mit unverbautem Blick in die Natur, nur wenige Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Küste entfernt.

Aufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 98 m²): Diele, Wohnküche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Garage und Terrasse

• Obergeschoss (ca. 80 m²): Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Büro

• Zusätzlich: Dachboden, Holzschuppen, Sonnenterrasse (renovierungsbedürftig)

Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Ruhe und Erholung im Grünen.

Lage

Die Stadt Norden liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland, im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen, Deutschland. Sie ist die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland und hat etwa 26.000 Einwohner.

Norden ist durch die Bundesstraße B72 und B210 gut an das Straßennetz angebunden.

Die Immobilie liegt in einem ländlichen Randgebiet von der Stadt Norden. Das Stadtzentrum in Norden ist in ca. 10 Fahrminuten und die Gemeinde Marienhafe ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. In der umliegenden Umgebung befinden sich zahlreiche Bauernhöfe, die eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln direkt vom Hof anbieten. Neben frischen Frühstückseiern erhalten Sie dort auch regionale Spezialitäten wie Milch knackiges Gemüse, Obst der Saison sowie hausgemachte Marmeladen und Honig. So genießen Sie ein natürliches und abwechslungsreiches Frühstück mit Produkten aus der Region – frisch, nachhaltig und voller Geschmack.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Norden verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Der Fähranleger Norddeich ist nur etwa 9 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den ostfriesischen Inseln.

Das idyllische Fischerdorf Greetsiel, ebenso etwa 10 Autominuten entfernt ist ein beliebtes Ausflugsziel an der ostfriesischen Küste. Der charmante Ort ist bekannt für seinen historischen Hafen mit den traditionellen Krabbenkuttern, die ein einzigartiges maritimes Flair vermitteln. Beim Schlendern durch die engen Gassen mit ihren historischen Giebelhäusern entdeckt man kleine Cafés, Teestuben und liebevoll geführte Läden.

Neben der besonderen Atmosphäre bietet Greetsiel auch alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Fachgeschäfte stehen hier zur Verfügung. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants und Fischlokale dazu ein, frische Nordseespezialitäten zu genießen. So verbindet ein Besuch in Greetsiel den praktischen Einkauf mit einem stimmungsvollen Ausflug in eine malerische Küstenlandschaft.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Lage: Ruhig mit unverbautem Weitblick
• Grundstück: Groß, eingezäunt – ideal für Tierhalter/Hunde
• Dämmung: entsprechende Dämmung vorhanden, Dachboden mit Stehhöhe
• Heizung: Vaillant (Baujahr 2018, 23 kW)
• Abwasser: Kostengünstige 3-Kammer-Kleinkläranlage (2× jährlich Kontrolle)
• Technik: Starkstrom in Garage, elektrisches Tor, Steckdosen in Fensterleibungen

Fenster & Türen:

• Hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster (teils mit Rollläden & Fliegengittern)
• Massive Holz-Rundbogentür (Tischlerarbeit)
• Nebeneingangstür vom Stellplatz aus

Erdgeschoss:

• Große Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Laminat- & Fliesenböden
• Kamin (Nutzung aktuell wegen Rauchfilter abgelaufen)
• Massive Buchentreppe

Obergeschoss:

• Neuwertige Einbauküche (2012)
• Vinyl- & Fliesenböden
• Großes Duschbad
• Zugang zum Dachboden

Außenbereich & Garage:

• Mehrere PKW-Stellplätze, gepflasterte Einfahrt
• Garage mit Starkstrom, elektrischem Tor, Werkstattmöglichkeit & Spitzboden
• Sonnenterrasse (Nachbesserungsbedarf), gemauerter Außenkamin
• Massiver Terrassenüberbau, Kaminholz-Überbau
• Doppelstabzaun (2012), Obstbäume

Besonderheiten:

• Gepflegter Zustand, solide Bauweise
• Zwei Wohneinheiten möglich
• Viele liebevolle Details (z. B. Mosaikfliesen, eingelassenes Baujahr, stilvolle Akzente)

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von 379.000 € kann dieses Objekt Ihr neues Traumhaus für Ihre Familie werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-570

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Karte

26506 Norden


Galerie


Energieausweis

Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30. September 2035
Endenergieverbrauch
141,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
2014
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-10-01
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 141,4 kWh/(m²*a)

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