Kaufpreis
459.000 €
MODERNISIERTES DOPPELHAUS NAHE DER NORDSEE
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: AG-6235
Preis
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 459.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 190 m²
- Zimmer:
- 6
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.753 m²
Räume / Flure
- Badezimmer:
- 4
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1995
- Kategorie:
- Gehoben
- Zustand:
- modernisiert
Weitere Informationen
- Modernisierungen:
- 2022
Ausstattungsdetails
- Bad mit:
- Wanne, Fenster
- Küche:
- Einbauküche
- Boden:
- Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 6
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1995 wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.750 m².
Es besteht aus zwei identischen Haushälften mit insgesamt zwei Wohneinheiten, die aktuell zuverlässig vermietet sind und stabile Einnahmen bieten.
Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie Nebenräumen und Dachboden.
Zusätzlich gehören Carports, Stellplätze und Außenflächen dazu.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rechtsupweg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Landschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Hier genießen Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und städtischem Trubel.
Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Nahegelegene Dienstleister sind in den Gemeinden Rechtsupweg, Upgant-Schott und Marienhafe bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Aurich bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältiger Gastronomie. Somit ist eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs jederzeit gewährleistet.
Auch die Region selbst hat viel zu bieten: Der beliebte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen und zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein attraktives Ausflugsziel und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso lädt der Küstenort Norddeich mit seinem weitläufigen Strand, Fährverbindungen zu den Inseln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden an der Nordsee ein.
In der näheren Umgebung befindet sich zudem Marienhafe, bekannt durch die historischen Störtebeker Festspiele, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen und ein kulturelles Highlight der Region darstellen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über gut ausgebaute Landstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Nordseeküste bequem erreichbar. Dies macht den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter und Kapitalanleger besonders interessant.
Die gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Küste und Freizeitangeboten verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität.
• 2-fach verglaste Fenster
• Sprossenfenster
• Teilweise erneuerte Dachfenster
• tlw. Fliegengitter
• Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Holz und Laminat
• Bequeme Massivholztreppe
• mehrere Sonnenterrassen
• praktische Geräteschuppen
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine wirtschaftlich arbeitende Tropfkörper-Kläranlage aus dem Baujahr 1997, die für eine Nutzung von mindestens 10 Personen ausgelegt ist und sich durch ihre zuverlässige sowie sparsame Betriebsweise auszeichnet. Die Anlage wird zweimal jährlich fachmännisch gewartet und kontrolliert und wurde im vergangenen Jahr umfassend überprüft sowie auf einen technisch einwandfreien und zeitgemäßen Stand gebracht.
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Für einen Kaufpreis von 459.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6235
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.
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Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Karte
26529 Rechtsupweg
Galerie
Energieausweis
- Baujahr
- 1995
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 17. April 2036
- Endenergieverbrauch
- 76,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-18
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
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- D
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