Kaufpreis

215.000 €

ca. 95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 866 m²
Grundstück

MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE DER NORDSEE

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: AG-6236


Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
215.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 95 m²
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca. 866 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1995
Kategorie:
Gehoben
Zustand:
modernisiert

Weitere Informationen

verfügbar ab:
sofort
Modernisierungen:
2022

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Wanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
3

Beschreibung

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m².

Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie Nebenräume, Schuppen und Dachboden.

Zusätzlich gehören ein Carport, Stellplätze und Außenflächen dazu.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rechtsupweg, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Landschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Hier genießen Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und städtischem Trubel.

Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Nahegelegene Dienstleister sind in den Gemeinden Rechtsupweg, Upgant-Schott und Marienhafe bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Aurich bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältiger Gastronomie. Somit ist eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs jederzeit gewährleistet.

Auch die Region selbst hat viel zu bieten: Der beliebte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen und zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein attraktives Ausflugsziel und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso lädt der Küstenort Norddeich mit seinem weitläufigen Strand, Fährverbindungen zu den Inseln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden an der Nordsee ein.

In der näheren Umgebung befindet sich zudem Marienhafe, bekannt durch die historischen Störtebeker Festspiele, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen und ein kulturelles Highlight der Region darstellen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über gut ausgebaute Landstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Nordseeküste bequem erreichbar. Dies macht den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter und Kapitalanleger besonders interessant.

Die gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Infrastruktur, Küste und Freizeitangeboten verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität.

Ausstattung

• 2-fach verglaste Fenster, tlw. mit Rollläden

• Sprossenfenster

• Teilweise erneuerte Dachfenster

• tlw. Fliegengitter

• Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl, Holz und Laminat

• Bequeme Massivholztreppe

• Sonnenterrasse

• praktischer Geräteschuppen

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine wirtschaftlich arbeitende Tropfkörper-Kläranlage aus dem Baujahr 1997, die für die Nutzung von mindestens zehn Personen ausgelegt ist und sich durch ihre zuverlässige sowie sparsame Betriebsweise auszeichnet. Die Anlage wird zweimal jährlich fachmännisch gewartet und kontrolliert. Zudem wurde sie im vergangenen Jahr umfassend überprüft und technisch auf einen einwandfreien sowie zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Kläranlage wird aufgrund der Teilung des Objekts gemeinschaftlich mit der anderen Haushälfte genutzt. Das entsprechende Mitbenutzungsrecht sowie die Regelungen zur gemeinschaftlichen Nutzung und Unterhaltung der Anlage sind rechtssicher im Kaufvertrag festgehalten.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Darüber hinaus besteht bei Interesse die Möglichkeit, nicht nur die angebotene Doppelhaushälfte, sondern das gesamte Objekt zu erwerben.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur 215.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle

T. : 04931 980 93 78
M. : 0176 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6236

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Karte

26529 Rechtsupweg


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1995
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
17. April 2036
Endenergieverbrauch
76,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-04-18
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • 0
  • 25
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 76,6 kWh/(m²*a)

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